【MRのための最新投資・副業トレンドシリーズ】第3回

こんにちは！
今回のテーマは、
海外不動産投資です！

日本国内の将来が不安…。
でも海外なら成長してるし、何かチャンスあるかも！
そんな期待感を持ったこと、ありませんか？

でも実際のところ、海外不動産ってどうなの？
今日は、リアルな話をまとめます！

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🔹なぜみんな海外不動産に興味を持つの？

✅ 日本より高い成長率（GDPも人口も増えてる）
✅ 物価も不動産価格もまだ安い（伸びしろあり）
✅ 外貨収入でインフレ対策になる
✅ 「海外オーナー」ってちょっとかっこいい✨

特に、

• タイ🇹🇭（バンコク）
• フィリピン🇵🇭（マニラ）
• ベトナム🇻🇳（ホーチミン・ハノイ）
  あたりは日本人に大人気です。

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🔹でも、そんなに甘い話じゃない

ここ、超大事です。
海外不動産にはリスクも山ほどあります。

⚠️ 売却が難しい
　→ 買う時は簡単でも、売るときに時間もコストもかかる。
⚠️ 為替リスク
　→ 円安ならいいけど、円高になったら利益吹き飛ぶことも。
⚠️ 管理が大変
　→ 空室リスク、修繕トラブル、現地の管理会社次第。
⚠️ 詐欺案件も多い
　→ 「日本人専用物件」とか「高利回り保証」には要注意。

特に、**販売業者の言う「利回り◯％保証」**みたいなセールストークは、
そのまま信じない方がいいです。
（保証期間が短い、条件が厳しい、あとで揉める…なんてザラ）

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🔹現地事情も要チェック！

例えば──

🇹🇭 タイ

• バンコクはまだ成長中だが、供給過多気味のエリアも。
• 外国人が買えるのはコンドミニアム（区分所有）だけ。
• 永住権やビザ問題も絡む。

🇵🇭 フィリピン

• マニラ首都圏は人口増で賃貸需要あり。
• ただし政情リスク（法制度の変化、治安）に注意。

🇻🇳 ベトナム

• 経済成長は著しいが、外国人購入規制あり。
• 資産の流動性（売却できるか）には注意が必要。

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海外不動産は、
**「夢があるけど、知識と準備がないと痛い目を見る世界」**です。

興味があるなら、

• 自分で現地に行って見る
• 管理会社や弁護士も調べる
• 複数の情報源から慎重に確認
  を最低限やるべき。

簡単に儲かるものではないので、
**「楽しみながら資産分散したい人向け」**くらいに考えたほうが安全ですね😊

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🔹ちょっとだけ余談

海外不動産に興味を持つMRさん、結構います。
でも、結局**「キャッシュフローの安定が第一」**と気づいて、
地に足つけたキャリア作りに戻ってくる人も多いです。

「まずは手堅く働きつつ、チャンスがあればチャレンジする」
ぐらいが、長い目で見ると一番カッコいいかもしれませんね。

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✅ 次回予告
「今さら聞けないNFTって何？もう終わった？実は今が地味にチャンス説」
です！お楽しみに！